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    公積金貸款買二手房過戶流程是什么啊?

    熱心網友    2018-11-27 | 我要分享
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  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-11-27

    流程我可以告訴你,但是我坦白說,如果不找中介,你公積金貸款很難辦!公積金貸款審批很麻煩,而且房東拿到房款會等較長時間,不找中介,哪個賣方能放心讓你辦理呢???房產中介能協調這個中間關系!
    公積金貸款過戶流程:
    1.公積金審批所需要的資料:審批表,經濟收入證明,公積金存折(以上三項拿到單位蓋章,單位會告知你怎么填寫,)購房者的身份證,戶口本,結婚證或單身證明。時間:5-10個工作日
    2.房產評估(有的地方可能不需要)時間:1個工作日
    3.以上相關資料送公積金管理中心,審批。時間:5個工作日
    4.審批通過,到貸款銀行簽貸款合同(買賣雙方必須到場)時間:1個工作日
    5.到房地局過戶(買賣雙方必須全部到場,賣方:身份證,戶口本,結婚證或單身證明。買方:身份證。)時間:1個工作日
    6.兩證出件后,憑兩證原件,契稅發票,到公積金管理中心和貸款銀行辦理放款手續.從過戶開始算起10-15個工作日左右
    7.兩證辦理抵押手續。
    8.拿抵押后的兩證。時間:5個工作日左右

    支付房款的步驟一般買賣雙方協商。比較多的情況是:
    1.簽署買賣合同后,支付賣方定金
    2.過戶當天支付賣方首付款
    3.兩證出件后銀行放貸款給賣方

    所花的費用各地有所差異,不好告知。具體可以咨詢房地局和擔保公司

    也就是說賣方拿到最后一筆房款大約得33個工作日左右,差不多1個半月多,這個你需要說服賣方哦,
    希望能幫到你!

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  • 熱心網友 | | 2018-11-27

    流程我可以告訴你,但是我坦白說,如果不找中介,你公積金貸款很難辦!公積金貸款審批很麻煩,而且房東拿到房款會等較長時間,不找中介,哪個賣方能放心讓你辦理呢???房產中介能協調這個中間關系!
    公積金貸款過戶流程:
    1.公積金審批所需要的資料:審批表,經濟收入證明,公積金存折(以上三項拿到單位蓋章,單位會告知你怎么填寫,)購房者的身份證,戶口本,結婚證或單身證明。時間:5-10個工作日
    2.房產評估(有的地方可能不需要)時間:1個工作日
    3.以上相關資料送公積金管理中心,審批。時間:5個工作日
    4.審批通過,到貸款銀行簽貸款合同(買賣雙方必須到場)時間:1個工作日
    5.到房地局過戶(買賣雙方必須全部到場,賣方:身份證,戶口本,結婚證或單身證明。買方:身份證。)時間:1個工作日
    6.兩證出件后,憑兩證原件,契稅發票,到公積金管理中心和貸款銀行辦理放款手續.從過戶開始算起10-15個工作日左右
    7.兩證辦理抵押手續。
    8.拿抵押后的兩證。時間:5個工作日左右

    支付房款的步驟一般買賣雙方協商。比較多的情況是:
    1.簽署買賣合同后,支付賣方定金
    2.過戶當天支付賣方首付款
    3.兩證出件后銀行放貸款給賣方

    所花的費用各地有所差異,不好告知。具體可以咨詢房地局和擔保公司

    也就是說賣方拿到最后一筆房款大約得33個工作日左右,差不多1個半月多,這個你需要說服賣方哦,
    希望能幫到你!

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  • 熱心網友 | | 2018-11-27

    二手房公積金貸款,需要有房屋產權證及土地證,先到住房公積金管理中心指定的評估機構進行抵押房屋的評估作價,然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款,并辦理更名過戶手續,之后再到中心窗口領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》,準備相關資料。中心對借款人提交的資料進行審核,審核后的材料交托銀行進行合同錄入,辦理公證、保險、抵押登記手續,中心向受托銀行出具《準予放款決定書》,受托銀行放款,借款人按月還款。

    如果購買的房屋只有產權證,沒有土地證,則需找置換擔保有限公司進行擔保,由擔保公司對購買房屋進行評估作價,確定貸款金額,在擔保公司的監督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》并辦理更名、過戶手續。然后再將資料交給中心進行審核。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-27

    二手房交易過戶的流程:
    先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產交易中心過戶,同時可以拿這首付憑證到公積金管理中心辦理公積金貸款,一個月左右就可以發放貸款的。等你拿到產證后給他最后的1成。

    可以使用兩人的公積金共同還貸,并且夫妻兩人共同申請公積金貸款最高的限額會提高的。

    過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
    一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。

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