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  • 農村宅基地買賣糾紛怎么處理呢?

    熱心網友    2019-01-16 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2019-01-16

    常見的農村宅基地糾紛案件處理方法:
    一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件
    因土地管理部門審批宅基地,侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟,人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行政行為過程中,是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而,土地管理部門從實體處理到審批程序各個環節中,只要有違法的情形存在,人民法院就應撤銷宅基地使用執照或責令土地管理部門重新作出審批。

    對于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地,侵犯第三人土地承包經營權引起的糾紛,人民法院受案后,主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規定的條件,所審批的宅基地是否在法律規定范圍內,有無按《土地管理法》第四十四條規定辦理農用地轉用審批手續、有無考慮土地承包權三十年不變的規定等具體情況,作出撤銷或者維持審批文件的判決。

    未經土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續用地建房,侵犯了集體或相鄰關系人利益引發的糾紛。

    對于能夠確認村民建房未經審批或采取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房,并且侵犯了相鄰關系人合法權益,如影響鄰人房屋通風、采光、通行等情況的,人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決,也可以中止訴訟,建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時,應注意只能裁決建筑材料的所有權,不宜明確非法建筑物的所有權歸屬。

    二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發的糾紛案件
    村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛,人民法院應當告知到當地人民政府申請解決,不服政府處理決定的則可向法院起訴的,法院應以行政案件受理。土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴,可要求占地者退出土地、排除妨礙,法院則應以民事案件受理,對當事人因爭占空閑土地引起的財產損害賠償案件,人民法院應根據具體案情處理。

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  • 熱心網友 | | 2019-01-16

    常見的農村宅基地糾紛案件處理方法:
    一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件
    因土地管理部門審批宅基地,侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟,人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行政行為過程中,是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而,土地管理部門從實體處理到審批程序各個環節中,只要有違法的情形存在,人民法院就應撤銷宅基地使用執照或責令土地管理部門重新作出審批。

    對于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地,侵犯第三人土地承包經營權引起的糾紛,人民法院受案后,主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規定的條件,所審批的宅基地是否在法律規定范圍內,有無按《土地管理法》第四十四條規定辦理農用地轉用審批手續、有無考慮土地承包權三十年不變的規定等具體情況,作出撤銷或者維持審批文件的判決。

    未經土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續用地建房,侵犯了集體或相鄰關系人利益引發的糾紛。

    對于能夠確認村民建房未經審批或采取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房,并且侵犯了相鄰關系人合法權益,如影響鄰人房屋通風、采光、通行等情況的,人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決,也可以中止訴訟,建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時,應注意只能裁決建筑材料的所有權,不宜明確非法建筑物的所有權歸屬。

    二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發的糾紛案件
    村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛,人民法院應當告知到當地人民政府申請解決,不服政府處理決定的則可向法院起訴的,法院應以行政案件受理。土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴,可要求占地者退出土地、排除妨礙,法院則應以民事案件受理,對當事人因爭占空閑土地引起的財產損害賠償案件,人民法院應根據具體案情處理。

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  • 熱心網友 | | 2019-01-16

    讓政府處理會出乎雙方的預料,買賣宅基地是違法行為,依據法律可以取消賣方使用權,也符合制定的收回規定,收回使用權,買賣非法所得上繳國庫,造成其他后果可以罰款,其他違法行為按照法律有關規定再處罰。自己協商處理吧,讓政府和法院處理你們恐怕除了再掏錢別的好處沒有

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  • 熱心網友 | | 2019-01-16

    農村的宅基地是不允許買賣的,一個農戶(通常是男性)一生當中只可以從本村集村經濟組織中免費獲得一次宅基地,你的宅基地一旦出賣后,那么你是不可能再從村里合法的獲得劃分(注意合法、劃分兩字眼)的宅基地。
    同樣,非本村集體經濟組織成員(不是同村人、不是農業戶口人)是不可以買本村集體經濟組織內部農戶的宅基地的
    但現實當中有很多這種情況的發生,為了和諧,只有先找村委會和鄉鎮人民政府調解,調解不成去法院吧!

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  • 熱心網友 | | 2019-01-16

    您好!宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。根據《物權法》第152條規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護,任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉讓的,宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發展起著很大的作用。那么宅基地轉讓的效力如何?其轉讓的手續和條件是什么呢?宅基地轉讓最新法律規定是什么?宅基地轉讓相關知識,請閱讀下文詳細了解:農村宅基地可以轉讓嗎農村宅基地轉讓中,對農村宅基地轉讓相關審批手續、受讓人主體資格應受限制、轉讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農村房屋、宅基地行為的效力認定等做出了說明,詳細內容請閱讀下文。一、宅基地使用權連同房屋所有權轉移應符合一定條件1、履行相關審批手續《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證,《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據,因買賣房屋而轉移宅基地使用權的,宅基地使用權主體發生變化,應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規定履行審查、批準等手續,并完成權利主體的變更登記。實踐中有些地區的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節,有些當事人在進行變更登記時,只到房屋管理部門產權過戶登記手續,沒有進行宅基地使用權的主體變更,從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經任何部門批準,既沒有進行房屋產權的變更登記,又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說,此類情況下宅基地使用權和房屋所有權并未發生轉移。2、宅基地使用權轉讓的條件我國的宅基地是合理分配給農村村民建筑房屋的,雖然宅基地不能買賣,但是只要符合相關的法律規定也是可以進行轉讓的。那么宅基地使用權轉讓的條件是什么呢?下面華律小編為大家整理了這方面的知識,歡迎閱讀!轉讓宅基地使用權需具備的條件:依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策,有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有:(一)轉讓人擁有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行為征得集體經濟組織同意。強調一點,以上條件應同時具備。3、宅基地轉讓手續是什么宅基地轉讓手續一、具體解析:關于你所說的宅基地問題,根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃。一般來說,宅基地是不能單獨轉讓的,涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓,而且要求要轉讓給本集體經濟組織的成員,這是法律允許的,但是該法規定了,農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。另外,按照《物權法》的規定,已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時變更登記或者注銷登記。其實,你如果符合申請宅基地條件的話,是可以直接申請的,以河北省的規定為例,根據規定,農村村民符合下列條件之一的,可以申請宅基地:(一)因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;(二)外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;(三)因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。4、宅基地轉讓合同的效力如何在現實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓,根據《物權法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有,這一點不存在爭議。在這種情況下,如果受讓方是本集體經濟組織的成員,則其有效無效的區分與前述情形一樣。如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經濟組織成員,根據《物權法》第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,合同成立時生效;未物權登記的,不影響合同效力。

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  • 熱心網友 | | 2019-01-16

    一、農村宅基地使用權的法律解讀

    《中華人民共和國憲法》第十條第二款規定:“農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”《中華人民共和國土地管理法》第十條規定“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營管理;已經屬于鄉鎮農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。”該條第四款規定“農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基的,不予批準。”上述法律規定實際確立了農村宅基地的以下法律屬性;首先,農村宅基地的所有權為農民集體經濟組織全體成員共同共有;其次,我國對農村宅基地實行三級所有,所有者主體依法可劃分為村集體經濟組織,組集體經濟組織及鄉、鎮集體經濟組織;再次,農村宅基地使用權系依照法律規定,依法定程序確定給特定主體的用益物權;最后,緣于農村宅基地系本集體經濟組織成員依行政審批無償取得,旨在解決為以農戶為基本單位的集體經濟組織成員提供居住保障,同時,受制于土地系不可再生資源的自然屬性,基于需求與供應之間的現實緊張關系,對于宅基地的流轉必然要求法律予以限制,因此,宅基地使用權在法律上屬于受限制的用益物權。《中華人民共和國物權法》第一百五十三條規定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定”,該項法律規定從民事實體法律規則層面對宅基地使用權的上列法律屬性予以了重申。

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